加拿大豪宅市場東西部發展不平衡

2025-12-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近期加拿大房地產價格全面回升，但對豪華住宅的影響並不均衡。加拿大高端豪宅市場在東西海岸之間發展不平衡。

在某些地區，飆升的價值和疫情期間的需求已經永久性地重塑了高端市場的格局。而在另一些地區，即使其他房地產市場的價格上漲，奢侈住宅的定義變化也小得多。

從西海岸到東海岸的豪宅

由於大量交易是在非公開市場進行的，因此很難確定豪華住宅的銷售數據，但《房地產雜志》收集的數據描繪了全國頂級房產的多元化景象。

據房地產平台和經紀公司 HouseSigma 的數據顯示，過去十年間，安省售價超過 500 萬加元的城市住宅銷售數量增長了 220%，從 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。

銷售額超過 1000 萬加元的市場也呈現類似的增長趨勢，同期增長了 280%，從 6 家增長到 23 家。

但並非所有市場都呈現線性增長趨勢。HouseSigma的數據顯示，過去十年間，BC 省都市區售價超過 500 萬加元和 1000 萬加元的房屋銷量下降了約30%。今年，售價超過500萬加元的房屋銷量為226套（2015年為373套），售價超過1000萬加元的房屋銷量為20套（2015年為32套）。

與此同時，加拿大房價最高的兩個省份以外的地區，局勢也日趨緊張。

2025 年 Engel & Völkers 旗下經紀公司最大的一筆交易發生在蒙特利爾，金額略低於 4100 萬加元，這是今年加拿大最大的交易之一。

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據 HouseSigma 預測，阿爾伯塔省在 2025 年有一筆超過 1000 萬加元的交易。

據 ViewPoint.ca 報道，東海岸哈利法克斯的豪宅市場正在顯現成熟的跡象，過去 90 天內，半島上或附近約有 25 套房屋的成交價超過 100 萬加元。

展望2026年，重新定義豪宅市場

Engel & Völkers 溫哥華分公司的首席運營官兼私人辦公室顧問 Andrew Carros表示，阿爾伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口結構“完全不同”，這決定了它們的市場，“因此永遠不應該將它們相互比較”。

總的來說，他質疑某些價格點構成豪宅的觀念。

他說，一套房子可能標價高達 400 萬加元，但如果它位於一個千篇一律的社區，周圍都是類似的房子，而且地塊大小也一般，沒有人渴望擁有它，那它就不是奢侈住宅。

“在溫哥華，真正稱得上豪華的是濱水區域房產”，他說，“由於海堤和城市規劃的原因，溫哥華真正的濱水區域非常少。那些真正獨一無二的豪華房產，價格自然也更高”。

更大的地塊、頂層景觀和廣闊的戶外空間，這些都是使某些房產躋身豪華房產行列的因素。

“只要它很特別就行”，他說。